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沪七条实施不到1周上海二手房市场现分化

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来源: 作者: 2019-06-08 03:55:01

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“沪七条”实施后,一些以本地购房者为主的区域和楼盘,实际受影响较小,例如德佑地产中凯店经理刘燕华就表示,门店主营的中凯城市之光以本地及港台、外籍客户居多,外省市客户较少,因此新政颁布以来的带看情况并未出现波动,而且由于全额付款的客户较多,二套房首付的提高也没有明显的影响。

但在一些外省市购房者较多的区域,“沪七条”的影响则要明显得多。举例来说,在普陀区真华区域,多家房产中介都表示,许多上门来看房的外省市购房者,经过一番新政介绍后,大多推迟了自己的购房计划,原因就是缴税不满2年,其中一些外省市客户向门店咨询可否先向房东预订房源,在缴税期满后再正式交易。

买卖双方心理变化

值得一提的是,二手房市场上,卖家和买家的心态也在发生变化,甚至出现截然相反的趋势:卖家预期房价继续涨的不在少数,而一些买家则相信房价会下跌,采取中止签约、继续观望的策略。

前段时间,楼市成交量和均价的“量价齐升”,直接导致了二手房房东惜售、涨价行为的蔓延。“沪七条”实施后,一部分房东的出售诚意度有所提高。不过,多数卖家对于房价看涨的预期并没有太大改变。

而买家的心态也出现了微妙的变化。据某房产中介介绍,有一套锦绣江南的二手房源,本来已以540万元的价格基本谈妥,买家已经预备交付定金,然而11月8日新政出台后,买家虽然是本地人,不受限购收紧影响,但却认为政策会导致此后房价的下跌,因此决定继续观望,从而中止了交易。

市场影响逐渐强化

此外,年底银行银根锁紧、贷款审批和放款时间延长的消息不绝于耳,也直接导致不少房东在挂牌房源时,就明确要求具有一次性付全房款能力的买家具有优先购买权,不少业主都想能在年底前全部收回房款。

据一家房产中介透露,其老西门门店有不少挂牌房东担心不能及时拿到房款,比如有一套汇龙新城的房源,面积为98平方米,挂牌价为510万元,房东在挂牌的时候就明确要求要寻找能够一次性付款的卖家。时值“沪七条”落地,无论是二套房首付比例的提高,还是外地人社保年限的延长,都给买卖双方一定的心理压力,更加导致不少卖家想在没有不确定因素的情况下交易房源。

业内人士指出,“沪七条”的影响不仅限于直接被限购收紧挡在市场之外的外省市购房者,对于市场心理的影响也是不可忽视的,其对市场的影响可能在未来几周逐渐强化。不过总体而言,“沪七条”对市场的冲击无法与2011年限购令的颁布相提并论。( 金志刚)

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