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大雨导致房屋水患怎么办专业人士教你如何解

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来源: 作者: 2019-06-07 21:31:26

5个月宝宝咳嗽
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自去年“7· 21水漫京城”之后,许多经受了漏雨、渗雨和积水问题困扰的屋主,在整理完自家这块“受灾地”后,该吃吃,该喝喝,对房子曾经“受灾”的状况已然淡忘。

然而一年之后,雨季又来,他们坐不住了,连日的降雨后发现,房屋不仅“老伤”再犯,新的问题也不断出现。

据《广厦时代》了解,眼下雨季来临,屋顶漏水、墙面渗水、窗口进水以及地下室受潮过水等是很多住宅出现的普遍问题。水患过后若不及时为房屋做个全身“体检”,很可能就此埋下居住隐患,而这些隐患也将得寸进尺,逐渐变为成功潜伏的危险“杀手”。因此,面对雨后的房屋“过水”问题,应该学会先自检,再根据问题的严重性逐一进行修补。当然,若想事半功倍,对症下药的深度修复必不可少。

为了帮助人们判断和解决房屋受潮或进水带来的问题,《广厦时代》请教了专业人士。

潮气来袭 微修复可补漏

大雨过后,遭受潮气侵袭的房屋,好像总也提不起精神。专业人士指出,这是由于潮气令房屋处于亚健康状态。其实,“受潮”对于房屋而言并非大病,只要及时找出问题进行修补即可。

面对雨后房屋“轻伤”,专家建议通过简单的“微修复”还原家中原貌。比如,墙漆补色、壁纸修复、地板和家具保养等。

其中,墙漆补色仅需购买与原涂料色号相同的产品,局部打磨后补刷涂料即可,面积小及涂料颜色浅的业主甚至可以自己动手;要进行壁纸修复,首先要将壁纸上的水擦干,并等其内部水分完全蒸发,随后用半干的毛巾小心擦拭壁纸表面。若壁纸边缘翘起,可自己用胶粘贴牢固;地板和家具保养的步骤相近。由于泡水面积和时间很短,所以地板和家具损坏程度不大,专家建议等地板干透后最好请厂家做个精油保养,待家具晾干后也应用碧丽珠擦拭保养一遍。

霉菌强攻 局部翻新能改善

雨后,比“受潮”更严重的房屋问题是——发霉和细菌孳生。通常,造成以上问题的原因有两种,一是房子年久失修,被大雨冲刷后许多隐性问题集中爆发;二是房屋严重受潮但主人未重视,导致潮气内渗。

专家认为,雨后有“内伤”的房屋,不能马虎对待,发霉与细菌孳生的问题,看似不会影响居住与生活,实际上却埋下了安全隐患,并降低生活质量,甚至引发各种疾病。对付“内伤”的最佳方法就是将受潮的地方局部翻新。比如,墙面和吊顶重做和壁纸和地板更新。

《广厦时代》从家装公司处了解到,墙面整体翻新,仅需局部打磨和补刷涂料两个步骤,2天左右即可完工,费用在15元/平方米左右(含人工费和涂料费)。

举些例子,20平方米左右客厅顶面和墙面的重新刷漆工程,工期需要天;重铺壁纸的流程是,先揭下原来的残旧壁纸,再对墙体表面进行打磨,最后刷一遍胶,贴上壁纸即可,最终费用由打磨(2元/平方米)+人工(10元/平方米)+新壁纸三部分组成;吊顶的重置复杂程度也不高,只需拆除+重做即可,以20平方米的客厅为例,重做吊顶需要2天左右,价格为拆除费(15元/平方米)+石膏板费用(110元/平方米)。如果选用防水石膏板,每平方米比普通石膏板贵10元左右,不过专家建议住在顶楼、一层或地下室的业主安装防水石膏板更保险;至于地板的翻新,不要急于一时,应等地下基层干透了再动工。

裂痕乍现 整体重装展新颜

大雨过后,若墙面上出现粗细不一的小裂痕,业主们一定要给予足够重视。“有裂痕,就是房屋‘重伤’的表现,如果是老房子或是平房,不及时维修发生危险的可能性很高!”专家向《广厦时代》说明了家中出现裂痕的严重性。

本报还了解到,受了重伤的房屋,只进行简单的维护保养和局部改善作用不大,最保险的做法就是——整体重装。不过,因为雨患而重装的房子与日常的旧房翻新有所区别,遭遇雨患的房屋重装时不能省去的步骤是:必须检查房屋肌理有无硬伤,是否被雨水和潮气过度侵袭。如果存在以上问题,最好将墙面和地面全部铲掉重做,连基层也不能放过。专家举例,曾有一个业主,为了降低重装预算,并未将受潮严重的墙面基层重做,只在原本的墙面上重刷了漆。表面“伤痕”虽然被掩盖,但“内伤”仍在。没过多久,内墙返潮,墙面再次起皮、开裂,还得进行二次修复,之前刷漆的钱也白花了。

此外,专家还提醒业主,遭遇雨患后,房屋内部电路管线以及家具底部支撑结构受损状况等,也必须及时检查,若不正确处理有可能为日后生活埋下安全隐患。

【答疑解惑】

雨后修复是否越早开工越好?

天一晴,暴雨中受损的房屋是否应该趁此机会,尽快翻新呢?对此,家装业内专家表示,雨后修复急不来,最好再等两三个月,等雨季过了再开工。虽然暴雨已过,近来看似风平浪静,但由于雨季尚未过去,空气中湿度较大,因此已经被雨洗刷过一次房子内部,并未完全干透。如果此时进行房屋翻新,很可能为施工质量埋下隐患。内墙肌理没干透,墙面会发生起皮、开裂;地面没干透,地板日后可能会起鼓、变形。这些质量隐患看起来不严重,却将直接影响我们今后的居住质量。

老房漏雨能否靠翻新恢复原貌?

几十年的老房子漏雨问题严重,能否靠翻新恢复原貌,且解决顽疾?专家表示,家装公司的翻新改造只能让老房子表面上恢复原貌,不能解决本质问题。因为,老房子多采用“预制混凝土”楼板,这种结构会令楼板之间存有缝隙,碰到长时间的大量降雨,仍旧可能继续漏雨。

因此,专家建议住在老房子里的消费者先找物业或房屋修理部门进行沟通,让他们解决房屋结构上的弊端,然后再做内部翻新。

【提示】

雨后自检 盯防五大“重灾区”

“去年一场大雨让房子受了潮,当时未重视导致问题今年陆续爆发!”像杨小姐一样,爱巢在去年大雨中被夺去“健康”的家庭不少。于是,2012年“7·21暴雨袭京事件”后,京城业主们纷纷将“暴雨”拉入了黑名单。

今年雨季,《广厦时代》特向房屋专家请教了“雨后房屋自检方法”,一为让业主能更快更准地找出雨后的房屋问题;二为避免雨后房屋隐患留存,引发安全隐患。

自检重点一:顶面墙面

雨后先检查房屋顶面和墙面,因为受潮时最先遭殃的是“面子工程”。顶面和墙面因漏雨造成的损坏分三种情况:一是小面积渗水。从顶面留下的雨水会顺着墙面流下来,及时处理对顶面和墙面的损坏不大,简单维修即可;二是大面积渗水。在顶面漏水点尚未进行有效处理时,由于雨量过大造成的大面积渗水,此时墙面会变色,需要进行墙面打磨,重新刷漆;三是长时间、大面积渗水。如果渗水问题严重,又无法找到原因,导致顶面和墙面出现起泡开裂现象,事后只能铲掉重做,维修过程比较繁复。

自检重点二:地板地砖

房屋漏雨也会令地面受损,不过,这也与业主家中铺设地材的材质相关。实木地板,即便是短时间触水,地板起鼓变形的可能性也很高;实木复合地板或强化复合地板,大概有半个小时的缓冲期,但在水中浸泡半个小时以上,就需局部或整体更换。地砖由于不存在变形问题,相对好些,但“涉水”后最好也为地砖进行自检,轻轻敲打如果有明显空鼓,应重新铺贴,以防万一。

自检重点三:木质家具

雨后对木质家具,尤其是实木家具的自检,也不能疏忽。专家建议,如果浸泡与变色情况不严重,可找原品牌或家具翻新公司简单处理后继续使用;如果是支撑腿已腐烂,最好更换新家具,避免安全隐患。

自检重点四:木质地台

大飘窗下的木质地台近年来备受宠爱,然而作为离窗户最近的“受灾户”,木质地台却很少在大雨过后被重视过。实际上,一旦窗户四周密封不严开始渗雨,木质地台立刻遭殃。如大面积进水,且未能及时处理,专家建议地台还是重新做的好,否则时间久了,变形的木板不但会让地台离墙体越来越远,还存在塌陷的危险。

自检重点五:地下室阳光房

面对暴雨,地下室和阳光房显得势单力薄。通常,别墅的地下室会被改造成影音空间或搭建成阳光房。但若地下室防水工程不到位或阳光房密封条件欠佳,一旦雨量过大,就可能造成别墅地基下沉,导致墙体或地面出现裂缝,这些隐性问题需要经过后期检查方能排除。所以,别墅地下空间最好做整体防水。

【知识分享】 雨季居家 防潮有道

雨季让很多人家受了潮。高温下的阴雨天使空气湿度大增,闷热中充斥着湿气和霉菌。近日,家饰家用品牌HOLA特力和乐给人们提供了对抗潮湿的方案,多管齐下让居室保持干燥舒爽。

对抗地板潮气霉菌:除湿器具备强效的除湿能力,每日能吸除空气中400ml的多余水汽,例如海立得除湿器,特别适用在木板装修的居室。

对抗家具衣橱潮气:除湿剂采用吸湿透气纸与氯化钙的双重作用,吸附空气中的湿气,例如花仙子除湿剂,吸收衣服上的湿气达到抑制霉菌的作用。

对抗衣物床品霉菌螨虫:阴雨天少了阳光这个“天然消毒剂”,专业福玛特除螨吸尘器能有效消灭病菌、细菌和尘螨,其双重吸风口可将拍打时扬起的灰尘有效吸入尘盒中,防止二次污染(右图)。

对抗空气霉菌:居室潮湿给空气中真菌、细菌和颗粒物提供孳生的条件。专业空气净化器采用双层渐进过滤系统,例如Honeywell净化器,能有效吸附和分解甲醛、苯、二手烟等有害气体,清除99%的微粒物和空气中传播的真菌、细菌。

本版文并摄/王思菲

专家支持/实创装饰工程管理中心内装经理 孙海清

今朝装饰设计有限公司工程部经理 崔涛

HOLA特力和乐家居顾问

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